【台灣商務新聞通訊社／李献州 報導】

2008年第3季全國新推個案市場，在國際金融風暴擴散與房地產市場本身向下修正的雙重衝擊下，明顯呈現市場規模萎縮趨勢。台北市成交價的下修，台北市縣議價空間率創下民國82年以來新高，全國成交量指數較上季驟減三分之ㄧ，市場發展面臨著近五年來最嚴峻的考驗。市場在前兩季短期反彈後，重回長期回檔結構。

就趨勢觀察，自去年下半年起市場景氣趨緩的結構持續累積，七八月份市場仍維持緩步調整結構，然而九月份在國際金融環境的急速惡化(雷曼兄弟、AIG危機)，與國內股價指數持續下跌的雙重打擊下，致使台北縣市房地產市場出現推案量與銷售率急速萎縮的狀況，市場觀望氣氛濃厚，房價支撐力道已明顯衰退。

從地區別觀察，本季台北市房價出現近五年半來第一次下跌，幅度雖輕微，但銷售率與成交量同步且持續萎縮，市場反轉訊號相當明顯。台北縣在價格面仍維持繁榮結構，但議價空間創下歷史高點，銷售率與成交量亦出現衰退，特別是九月份推案量僅73億元，(近四年平均每月推案約224億元)顯示業者對市場狀況的快速調整，以及對後市保守的態度。桃竹地區市場受金融大環境衝擊相對較不明顯，房價持續維持相對高點。但在整體推案量下修25%之下，銷售率仍持續低檔徘徊，市場規模相較去年已出現大幅萎縮。台中都會區本季呈現明顯衰退結構，各項指標均為負面狀況，特別是成交量大幅萎縮七成，反應出大量投資客退場與需求觀望氣氛。南高地區在整體市況不佳情境下，持續低檔盤整結構，但銷售率與成交量的緩步萎縮，讓市場經營困難度日漸升高。

本季國內房地產市場呈現景氣轉折的重大訊號，維持多年的繁榮趨勢在本季出現明顯停滯。在市場風險逐漸擴大下，業者與投資人的危機處理策略將至為關鍵，如何在衰退過程中避免市場恐慌的發生，亦是後續觀察重點。