【台灣商務新聞通訊社／李献州 報導】

每年11月是繳地價稅的季節，但許多人買了房子都沒注意到每年地價稅要繳多少，等到繳納時才發現怎麼要繳這麼多！台灣房屋首席總經理彭培業表示，地價稅屬於「持有稅」，長期繳納下來也是一筆可觀的錢，從理財的角度來看，民眾在挑選房子時，也要特別留意地價稅的多寡。

台灣房屋不動產研究室建議，消費者在購屋時，可以詢問房仲或代書該房子土地登記謄本上的地號、土地持份面積，委請他們幫忙算地價稅。由於地價稅是按土地持份面積課徵，若買新大樓土地持份將由大樓區分所有權人分攤，地價稅相對繳比較少；若買舊公寓大樓，土地持份比高，繳的地價稅也高，萬一都市更新困難，持有愈多年，付出的代價愈大。其次，臨大馬路公告地價通常比巷弄內的公告地價來得高，若買臨大馬路的矮公寓，付出地價稅的代價比較高，雖然未來較具都更價值，但時間拖久地價稅負擔也相對高。

台灣房屋不動產研究室調查發現，以台北市為例，公告地價貴的區域都是較早發展的商圈，例如台北火車站、西門町、中山北路一帶，其中西門町的公告地價從83年、86年的高峰，至96年呈現遞減下滑，顯示商圈逐漸沒落。另外就是摩天高樓多的地方、新興重劃區的地價成長速度都非常驚人，公告地價上漲幅度也會加快。

台灣房屋副總謝萬雄指出，台北市迄今地王還是台北火車站前新光三越摩天大樓，若將其和信義計畫區的台北101大樓比較，101大樓的樓地板面積(容積)、高度都超過新光三越大樓，建築物屋齡也比較新，而且新光三越大樓公告地價每平方公尺317,824元，101大樓公告地價每平方公尺271,000元，如此101大樓的價值就會被突顯出來。換言之，新大樓、公告地價又低，每年付出的地價稅成本也低，就較值得投資。

另外，新興重劃區因為周邊建物慢慢蓋起來，公告地價沒有舊重劃區來得高，從節省地價稅的角度來看，新興重劃區就值得進場投資。例如：南港重陽重劃區溫哥華花園公告地價每平方公尺24,800元，但內湖二期重劃區閱讀歐洲公告地價每平方公尺60,264元，內湖二期重劃區公告地價較重陽重劃區多了2.4倍，雖然新興重劃區生活機能比較差，但未來生活機能上來後，地價增值的潛力也比較強。

北市建案公告地價一覽表                    (單位：元/平方公尺)

案名	地段號	公告地價（96.1月）
信義富邦國際館	信義區信義段三小段24-1地號	90,500
信義之星	信義區信義段五小段31地號	92,400
御之苑	信義區信義段五小段13-4地號	92,400
仁愛帝寶	大安區懷生段三小段308、310地號	124,394
輕井澤	中山區金泰段14號	61,500
帝景水花園	中山區金泰段132地號	36,141
敦峰	大安區大安段三小段14地號	184,517
藍天凱悅	大安區大安段三小段2號	175,630
南港溫哥華花園	南港區向陽段15-1號	24,800
東方麗池	南港區經貿段24號	29,800
內湖閱讀歐洲	內湖區東湖段八小段32-1	60,264

台灣房屋不動產研究室製表

台北市摩天大樓公告地價

地區	地段號	公告地價 96.1
新光摩天大樓	中正區公園段二小段137地號	317,824
大亞百貨	中正區公園段二小段138地號	290,487
壽德大樓	中正區公園段二小段1號	216,812
台北101大樓	信義區信義段四小段34地號	271,000
統一國際大樓	信義區信義段四小段6號	281,000
遠企大樓	大安區通化段六小182號	144,312

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